다슈군의 블로그

제 블로그 우연히라도 들어오시는 분 들 보통은 정치 경제 이런거 거의 신경 안 쓰실거라 봅니다.

저도 거의 신경 안 쓰고요.

하지만 억지로 라도 신경을 써야 할 이유가 생겼습니다.

미국의 4대 은행 리먼브라더스가 파산 했죠.

이게 뭐냐면 작년부터 문제였던 서브프라임 모기지 라는 게 대두되는 데요.

http://newkoman.mireene.com/tt/1526

http://gall.dcinside.com/list.php?id=stock&no=527423

이런것도 도움이 되고

제가 아는 지식만 이용해서 간단히 말한다면...

간단히 말해서 주택투기입니다.

경제의 가장 간단한 원칙

사는 사람이 많고 공급이 부족하면 물건의 가격은 오른다.

파는 사람이 적고 공급이 넘치면 물건의 가격은 내린다.

지금으로 부터 약 3년 전 쯤으로 돌아가 보죠.

꼭 미국이 아니라 우리나라만 해도 1억짜리 집이 현재 1억 5천만원

7천만원 짜리 집이 현재 2억 천만원

3억짜리 짜리 집이 현재 7억 2천만원등 적어도 수도권의 집은 (지방도 마찬가지고)

오른 정도의 차이는 있어도 어쨌던 중요한 것


무조건 집값은 올랐다.

(적어도 지금까지는...)

그럼 보통의 사람은 무슨 생각을 할까요?

A : 어? 주택 값이 계속 오르네?

A : 난 돈이 5000 만원 밖에 없지만 은행에서 대출을 받으면 1억짜리 집을 살수 있네? 당장가서

대출해서 집을 사야지.

집을 사고 나서

A : 와 집값이 올라서 1억 3천만원에 집을 팔았다. 우와 이거저거 때였다고 해도 돈이 그냥 생기네

또 적당한 자리에 나온 집을 대출해서 또 사야지.

무한반복

작년의 미국

A : 흠. 내가 1년전에 샀던 5억짜리 집이 지금은 얼마하나 볼까?

A : 어? 왜 집값이 3억도 안하지. 어이 부동산 매매업자 이게 어떻게 된거야?

부동산 매매업자 Z

Z : 어이 그 옆의 집은 2억에 나왔다고 니가 내놓은 집값보다 훨씬 싸. 게다가 니집보다 더

깨끗하고 신식이라고...

A : 아니 그러니까 왜 그러냐고?

Z: 원래 그 집에 사시던 노부부가 죽고 나니까. 그 집의 아들이 돈이 필요하다고 집을 빨리

팔고 싶다고 내 놨어.



보통 우리나라로 미뤄보면 현재 20~30대 정도는 그나마 대가족 인구의
 
끝물로서 자신의 가족이 4~5인 정도는 되는데 5~60대 인구는 보통 형제 자매가 5~6명이 넘고,

20대 전후 신혼부부나 젊은 부부의 자녀수는 현재 우리나라의 가족 출생수는 1.08명으로 인구수는

가만히 나둬도 줄고 있고 이건 대부분의 세계 곳곳에서 저출생율이 문제되고 있죠.

간단히 말하면 만약 한 20~30년만 지나게 되면 5명이 있던 사람들이 반 절 이하로 줄어듭니다.

가뜩이나 지금도 집이 많은데 지금 사시고 있는 분이 돌아가시면 그 집엔 누가 살죠?

너도나도 집을 내놓고 집값은 떨어지게 됩니다.

꼭 이것 때문은 아니지만 자신의 수입과는 너무 동떨어진 집 값 때문에

내 집장만을 포기한다던가 여러가지 이유가 복합되어 실제가치보다 큰 시세가 된

버블이 낀 집값은 계속 내려가게 됩니다.



A : 악... 내가 일년전 5억에 산 집이 간신히 2억 3000만원에 팔렸다. 여기서 세금내고 이거저거 때이니

2억이 내 수중에 있고 여태까지 절반은 내돈으로 절반은 은행에서 대출받아서 집을 샀는 데

은행에서 대출금을 받으러오면 난 집도 없이 5천만원을 은행에 빚지내? 에라이 차라리 그럴바에는

이 돈을 가지고 잠수를 타자.

(대부분 담보 설정이 이미 되어 있기 때문에 이런 일은 있지도 않습니다만 하나의 예입니다.)

비슷한 상황의 B씨

B: 저 A 녀석은 집이 팔려서 도망이라도 갔지. 난 집도 안팔려. 돈도 이자도 값아낼 방법은

없고 에라이 이렇게 되면...

은행원 : B님 집 팔아서 돈 값으셔도 대출금이 1억이 넘는 데요?

B: 배째. 굽든 삶든 지지던 볶던 난 돈 없음.

은행원 : 우앙 팔아서 채웠는 데 1억이 넘게 손해가 났다.

이런일이 수없이 많이 쌓여서 결국 미국의 4대 금융업체가 망했습니다.



그게 우리나라에 어떻게 영향이 있냐고?

이미 우리나라도 집 값에 엄청난 거품이 끼엇고 또 다른 문제도 있기 때문이죠.

리먼브라더스가 망하자. 다른 금융회사 C들도 다 같은 생각을 합니다.

C : 집 계속 내리네? 빨리 돈으로 바꿔서 가지고 있자. 나도 지금 돈

빌려준 곳 많은데 까딱하면 나도 망할라...

근데 이 C 회사는 외국에 투자를 하는 기업이었습니다.

음... 일본에 샀던 주식도 팔고 한국에 샀던 주식도 팔고 중국에 샀던 주식도 팔아야지.

모든 외국인 투자자가 다른나라에서 샀던 주식을 팝니다.

모든 외국인 투자자가 다른나라에서 샀던 골프장, 수영장, 도서관, 호텔등 모든것을 팝니다.

근데 우리나라로 생각해 본다면...

외국인이 파는 건물을 사는 우리나라 사람 D

D : 이건 100억 짜리 건물이네요.

C : 휴... 100억짜리 건물을 팔았다. 그럼 이 나라 돈은 우리나라에서 못 쓰니

은행에 가서 달러로 바꿔와야지.

은행 : 100억 한국돈은 미국돈으로 90억입니다.

C : 그게 무슨소리야?

은행 : 당신같이 돈 회수하고 있는 외국 투자자가 사방에 널려서 우리가

가진 달러의 가치가 원보다 비싸졌거든요. 내일은 88억이 될겁니다.

C : 오빠, 오빠, 오빠, 오빠, 형님, 형님, 형님 제발 90억(달러로)만이라도 만들어 주세요. 

외국인도 우리나라 건물을 팔고

우리나라 사람도 우리나라 건물을 팔고

다 팔고 가격이 끝없이 내리는 데 파는 사람만 있으면 건물은 누가 사죠?

우리나라도 부동산 투기로 돈 만들어서 대출금 갚아내야 할 사람 천지인데요?

게다가 자랑스런 대통령님이 지금 신도시를 또 만드신데요.

지금 있는 집도 안 팔리는 이 상황에서요.

아파트를 지은 건설사는 가구 당 1억에 집을 지었는 데 아무도 집을 사지 않아요.

보통 아파트 단지면 작으면 1000 가구 크면 5000 가구 쯤 되겠네요.

입주자는 간신히 500 가구를 모았어요.

1000억을 원가로 지었는 데 집이 너무 안 팔려서 500 가구 한 테 1.5억에 분양 했어요.

250억이 적자내요?

우리회사 사원들 봉급도 줘야 되고, 시멘트, 철근, 엘리베이터 놓는 비용, 인건비는

어떻하죠?

적자를 보다보면 건설사들 줄줄히 도산하네요.

건설사가 도산하면 시멘트 공장, 하청업체, 인부, 레미콘차 모두가 실업하고 실업자만 늡니다.

이런 악재 조금만 더 생겨도 불경기를 넘어서 공황, 대공황이 될 판에 지금 있는 건물도 미입주가
 
많은 상태에서 더 신도시를 만드신데요.

투기하시는 분들은 더 투기 하세요.

어느 순간 폭탄 터지면 그 땐 이미 늦으니까요.

아뇨...

이미 리먼 파산으로 폭탄은 터져 버렸어요.

저도 경제 개뿔도 모르지만 지금은 너무 우울한 소식밖에 없어서 어떻게 해야 할지를 모르겠네요.

저희집도 대출구입 부동산이 있기도 하구요...

......

전세계가 큰일입니다.

앞으로를 살아가려면 경제 돌아가는 거 빨리 읽어내세요.

그냥 아무렇게나 살다가 자기 집안에 빚이 몇천만원 ~ 몇억이 되는 일이 생기는 일을 방지하고 싶으시면요.